南昌讯 （记者万仁辉 实习生左衡立）12月4日，11月南昌市楼市成交数据“出炉”。11月，南昌市市区新建商品住宅销售3856套，二手房住宅交易2629套，销量同比均有下滑。
数据显示，11月，南昌市市区新建商品住宅销售3856套，同比下降12%、环比下降8%。在二手房方面，11月，南昌市市区二手房住宅交易2629套，面积24.9万平方米，同比分别下降17%和16%，环比分别上涨22%和25%。
分区域看，11月南昌新建商品房住宅主要成交片区来自红谷滩新区，月成交1630套，环比上涨10%；其次为湾里区，月成交507套，环比下降6%；高新区排第三，月成交461套，环比上涨58%。
对销量同比下滑原因，业内人士分析认为，9月，南昌出台《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），规定9月23日起，在全市范围内，所有新交易的住宅须取得不动产权证满2年后方可转让。受此新规及此前南昌市发布的楼市调控政策影响，南昌楼市逐渐“降温”。
根据《通知》，南昌市市区范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价竞地价”方式出让，对“限房价竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策。
据了解，目前，南昌已公布多宗“三限房”地块，涉及湾里区、高新区、青山湖区、青云谱区等区域。其中，湾里区有2宗“三限房”地块，相关地块所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限分别为7600元/平方米和7200元/平方米。
据悉，“三限房”应优先满足本市（南昌市）户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。
此外，南昌市还公布了一些限价地块，涉及红谷滩新区、新建区、赣江新区、南昌县等范围。其中，红谷滩新区三块地控制性房屋销售价格（均价）上限均为12000元/平方米。
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