老旧小区的治理“新路”

    本报记者 朱雪军

    整洁的道路、规范的停车场、运转有序的监控设备，老人们休闲聊天、儿童们嬉戏玩耍……2019年12月31日，记者走进南昌市青云谱区三家店街道城南教师公寓小区，只见处处祥和有序。然而，这个小区3年前还是脏、乱、差，乱搭乱建、入室盗窃等现象十分突出。这个老旧小区，3年来究竟发生了什么？

    建成于2003年的城南教师公寓小区，原为南昌市教育系统集资房。改造前，小区无物业公司管理，成了开放式小区，人员随意进出、车辆乱停乱放、下水道及化粪池时常堵塞……

    为推进老旧小区治理，三家店街道创新实践“社区党组织引领、业委会牵头、业主监督、居民评估”四位一体管理模式，充分调动群众自主自治的积极性，做好老旧小区治理这篇大文章。

    老旧小区治理，先从改造做起。2017年，青云谱区政府投入环境综合整治费用1900余万元对该小区改造，新建休闲广场和社区活动场所，下水管网全部重新铺设，建设生态停车位，设置门岗和监控探头，小区面貌焕然一新。

    老旧小区治理，基础设施翻修只是“治标”，形成长效管理机制才是“治本”。三店西社区党支部组织召开7次业主代表会议，产生了业委会，决定采取业委会主导、小区居民自治管理的模式。业委会成员分片包干卫生责任区，每栋楼设立楼栋长。全体业主约法三章，形成对小区管理的共识。同时，经细致核算和协商，小区停车费定为每月60元，物业费定为每平方米0.65元，公示后，与一家物业公司签订了合同。

    以党员、退伍军人、热心群众为主组建的纠纷调解、环境督察、治安巡逻三支志愿者队伍，成为小区物业管理的有力补充。小区每半年召开全体居民会议，对业委会、小区物业进行评议。2019年5月，居民会议以管理不到位、保洁不达标等为由，对小区原物业公司提出解聘，并选出新的物业公司。业委会还将破坏公共秩序、小区环境的业主在小区公示栏公示，促进居民文明意识提升。

    “现在，大家一起沟通协商、管理小区，真好。”居民尹娟说，小区还搭建了园丁天地，组织退休教师开办国学讲堂、书香角、墨香雅苑等，处处洋溢着好家风、好民风、好社风。