案例：王某、李某等20户均系某小区同一栋楼住户，2018年3月，王某发现该单元外墙面有某公司的广告，经向物业公司询问，得知是物业公司将外墙面租给某公司打广告，并收取了租金。问：物业公司的行为是否合法？
律师解答：根据我国《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个业主对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。因此，物业公司利用外墙面需经得业主同意，同时还需符合市政管理的相关规定。
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