市民胡先生：我在老家有套自建平房，最近打算翻建成二层楼房，想问问，农村宅基地上的房屋翻建要不要办理手续，有什么相关规定吗？
信州区政府：去年，国家对地上农房翻建有了新的规定，出现以下五种情况的，将会被禁止翻建。一、动工翻建未经审批。在农村，无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除。二、房屋翻建超过规定的建筑高度。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（建筑层数2层—3层）和水平分户（建筑层数4层—5层），每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，将被拆除。三、不是村集体成员，没有宅基地使用权。农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今很多城里人有到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种做法是不被允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。四、原有房屋的所有权存在争议。如宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需要解决原来房屋的所有权问题，房屋的权属关系明确了，才能申请翻建房屋。五、房屋所占宅基地超过标准使用面积。
（记者 郑欢 整理）
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