原本三室一厅的房屋，打了隔断变成了6室，分别租给6户租客。如今物业检查要求拆除隔断，这下难住了租客们，他们毕竟给中介公司交了钱，该如何是好？
3房被隔断成6室 物业要求拆除隔断
小吴今年10月通过西安日盛嘉业房地产经纪有限公司租了一间住所。“房子原户型是三室一厅140多平方米，但是在客厅打了隔断，被改造成6室。我租下了其中一间，剩下的也分别被出租了。”小吴说，他住的就是一间“隔断房”。
不久前，物业突然带着房东来到房屋，通知他们房屋的户型被私自改变属于违规，需要拆除这些隔断，恢复原貌。房里的6户租客一下子懵了，拆除隔断直接导致3户租客没了居住的地方。
6户租客找到了西安日盛嘉业房地产经纪有限公司，一同要求退房退押金。“房屋不能继续住了，可我们的房租已经提前支付，我们希望中介能将剩余费用退还。”租户说。
华商报记者联系到西安日盛嘉业房地产经纪有限公司负责人，“我们是今年和房东签的托管合同，合约期为五年，从房东那里接房时，这个房子的户型就已经被用隔断改变。”该负责人说，“现在由于政策原因，不准隔断改变户型，公司需要和房东协商怎么处理。”
“因拆除隔断导致3户租客无法继续居住，公司将协调其他房源，实在不行可为他们办理退房。”该负责人说，“剩下3户因本身居住在原本的三室内，未有任何结构改变，不影响他们居住，所以很难为他们办理退房。”
律师：租房远离“隔断”房
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：根据2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》第8条的规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”本事件中的隔断房，很明显是将阳台、厨房等改造成卧室出租给住户，存在很大安全隐患，违反了上述规定，属于违法的。
如果房屋中介公司在收房前，房东已将房屋由3间隔断为6间，那么房东存在过错，由此给房屋中介公司造成的损失由房东全部承担。反之，如果房屋中介公司在收房后，房东与房屋中介公司均明知改造违法，房屋中介仍执意将房屋由3间隔断为6间，那么由此造成的损失由房东和房屋中介公司共同承担。
赵良善说，如强行拆除隔断，给改造后的新租客造成不便的，租客可选择要求房屋中介公司寻找同地段房源，也可要求退租金，赔偿损失。如给改造前的老租客造成不便的，租客可选择要求房屋中介公司赔偿拆除期间的租金损失。
赵良善建议房屋中介公司以及租客在选房时一定要选择未改造（隔断）的房屋，因为改造（隔断）的房屋不受法律保护，只有这样，才能避免纠纷发生、损失产生。
华商报记者 谢涛
来源：-华商报
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